天天被中介打电话降价，不卖了，换清净。

横竖都是亏本，干脆不卖了，留着等拆迁吧！

房子跌剩几十万了，干脆留给子女算了。

价格太低，还不够还贷款，那我还卖啥？

眼看着南京二手房跌跌不休，很多房东大破防，干脆撤房不卖了！

南京房价，跌得有点过分了，房东们集体不卖了！

1、前面亏太多，现在卖也没多少钱了。

2、买家砍价太狠，房东干脆不卖了

房东们的反馈并非无中生有，比如有买家出150万求购江与城，

比如有人预算400以内求购华著兰庭100平户型的，不要顶底。

比如有网友预测27年房价be like。

我们没办法去嘲讽房东怎么就不肯降价，也无法diss买家怎么就砍价那么狠。这种买卖双方的价格鸿沟，根本上还是成本与预期的巨大差距。

站在房东角度，前面亏得够狠了，已经按照市场价出了，怎么临门一脚还要砍价？

站在买家角度，如果房子还要降，买房即高点，怎么可能不砍价？

当然，我们理智一点看问题，再怎么赌气、破防也没用，房子那么多，该卖的还是会卖。要结婚、要住，该买的还是会买。

关键问题就看：南京房价，现在是不是到底了？

很直接的参考数据就是租售比。

很多房东选择甩卖房子，基本就2个情况：

情况一、钱转不过来，急用钱，还不上月供了

情况二、已经完全看空，房子留着也没用，趁能变现就变现离场

若租金回报率逐渐回归合理区间（比如覆盖大部分月供），情况一就能大大缓解。

如果租金能在X年后还清贷款，之后的每一年，都能成为“睡后收入”，那么情况二也能大大缓解。

但问题是，现在完全不是那个样子，租售比虽然在房子贬值后有所回升，但如果投资房产，目前仍然是个赔本买卖。

租金多寡，还是取决于市场，取决于租客的钱包、收入。

其实说来说去，房价就是每个人收入的写照。如果收入见涨，预期好了，也就敢背贷款、买房子了。

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